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康居公司消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)談判公告

康居公司消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)項目已具備招標(biāo)條件

，根據(jù)項目實際情況

，現(xiàn)決定采取掛網(wǎng)競爭性談判的方式確定維保單位

，并誠邀符合資格條件的潛在談判申請人參與本項目的談判。我公司將按公開

、公平

、公正的原則對參加談判申請的單位進(jìn)行評審

，擇優(yōu)選擇中標(biāo)人。

1.1 概況及談判范圍：

1.1.1標(biāo)段劃分：兩個標(biāo)段

。

1.1.2維保范圍：共2個小區(qū)的消防系統(tǒng)需進(jìn)行維保，總面積195416.55㎡

。一標(biāo)段（西園新居公租房小區(qū)）面積為：104781.63㎡

，二標(biāo)段（塘汛公租房小區(qū)）面積為：90634.92㎡。

1.2 維保系統(tǒng)及設(shè)備范圍：

1.2.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：火災(zāi)自動報警控制器主機(jī)及分機(jī)

、各類探測器

、輸入輸出模塊、總線隔離器

、手動報警按鈕

、聲光報警裝置、區(qū)域火災(zāi)報警控制器等消防設(shè)施及全部的主回路

、控制線路

；

1.2.2自動噴淋系統(tǒng)：消防水池清掃與防漏、濕式報警閥

、水流指示器

、安全信號閥、壓力開關(guān)

、消防穩(wěn)壓泵

、噴淋泵、噴淋頭

、水泵接合器

、高位消防水箱自動噴淋系統(tǒng)各種閥門、壓力表及配件及所有進(jìn)出水泵主管及消防干管

、配水管

、配水支管及短立管至噴淋頭維護(hù)

、保養(yǎng)

。

分界點在：地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥前管道及供水由談判人負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)、地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥（含）后消防水池到自動噴淋系統(tǒng)全部由中選人負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)

。

1.2.3消火栓系統(tǒng)：消防水池清掃

、高位消防水箱、室內(nèi)外消火栓（含消火栓口

、卷盤

、軟管、槍口）

、水泵接合器

、消火栓按鈕、消防水泵

、消火栓系統(tǒng)各種閥門及管路系統(tǒng)的維護(hù)

、保養(yǎng)

。

分界點在：地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥前管道及供水由談判人負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)、地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥（含）后消防水池到消火栓系統(tǒng)全部由中選人負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)（室外消火栓由中選人負(fù)責(zé)維保保養(yǎng)

、如果室外消火栓管網(wǎng)采用給水管網(wǎng)則給水管網(wǎng)不在中選人保養(yǎng)范圍內(nèi)

，如果室外消火栓管網(wǎng)采用消防水管網(wǎng)則消防水管網(wǎng)在中選人保養(yǎng)范圍內(nèi)）。

1.2.4消防防排煙系統(tǒng)：正壓送風(fēng)機(jī)及管道系統(tǒng)

、排煙風(fēng)機(jī)及管道系統(tǒng)

、系統(tǒng)內(nèi)所有防火閥和排煙防火閥、各類風(fēng)口

、電動或機(jī)械執(zhí)行機(jī)構(gòu)

、和防排煙系統(tǒng)的消防電器控制部分。

1.2.5消防電話主機(jī)

、分機(jī)及專用線路

；消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)主機(jī)及功放、音源輸入設(shè)備及消防廣播及專用線路

。

1.2.6防火卷簾門：包括幕布

、軌道、控制箱

、控制開關(guān)

、門鎖、電機(jī)

、手動及自動的控制聯(lián)動及信號反饋

。

1.2.7消防所有的控制箱、控制柜：包手噴淋泵

、消防泵

、穩(wěn)壓泵、防排煙風(fēng)機(jī)

、卷簾門

、氣體滅火系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控

、防火門監(jiān)控

、疏散指示系統(tǒng)等。

分界點為：所有消防控制箱及控制柜的主開關(guān)上端電纜電源線由談判人進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)

、所有消防控制箱及控制柜的主開關(guān)（含）下端電纜電源線

、所有控制線到消防設(shè)備設(shè)施由中選人進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

1.2.8疏散指示系統(tǒng)：含所有吊頂式疏散指示系統(tǒng)

、應(yīng)急照明指標(biāo)系統(tǒng)

、地面式疏散指示系統(tǒng)及所有控制柜及線路；

分界點為：所有疏散指示系統(tǒng)應(yīng)急控制箱主開關(guān)上端電纜電源線由談判人進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)

、所有疏散指示系統(tǒng)應(yīng)急控制箱主開關(guān)（含）下端電纜電源線（含控制柜

、電池等）

、所有控制線到疏散指示標(biāo)志燈具由中選人進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

1.2.9氣體滅火系統(tǒng)：儲氣瓶

、壓力顯示裝置

、供氣管閥、控制屏等

。

1.2.10消防監(jiān)控中心：含所有的消防系統(tǒng)控制主機(jī)

、多線控制盤、操作柜

、打印機(jī)

、CRT主機(jī)、各回路主板

、各聯(lián)絡(luò)控制柜

、消防電話主機(jī)、消防廣播控制主機(jī)

、各類圖形顯示裝置及全部的線路等

。

1.3服務(wù)期限：三年。

1.4維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求：

1.3.1消防工程維護(hù)保養(yǎng)項目內(nèi)各系統(tǒng)的定期測試和維護(hù)

、保養(yǎng)

。

1.3.2消防工程維護(hù)保養(yǎng)項目內(nèi)各系統(tǒng)故障及隱患的處理、排除

。

1.3.3消防工程維護(hù)保養(yǎng)項目內(nèi)各系統(tǒng)易損件的維護(hù)

、更換。

1.3.4合同期內(nèi)

，由中選人負(fù)責(zé)分月

、季、年

、節(jié)假日前對整個系統(tǒng)進(jìn)行檢測

，并提供滿足消防檢查部門要求的書面報告，相關(guān)檢測資料由談判人現(xiàn)場單位及中選人共同認(rèn)可（簽字蓋章）后歸檔留存

。由于維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)給管理方造成負(fù)面處罰或經(jīng)濟(jì)損失

，中選人負(fù)有賠償責(zé)任。

1.3.5保障消防工程維護(hù)保養(yǎng)項目內(nèi)的設(shè)備常年處于良好運(yùn)行狀態(tài)

。

1.3.6服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：須符合建筑防火規(guī)范及使用要求，并達(dá)到國家消防單位檢查標(biāo)準(zhǔn)

、技術(shù)規(guī)范進(jìn)行維修保養(yǎng)

；

1.3.7消防系統(tǒng)設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)及整改、維修

、完善

；

1.3.8全部的消防系統(tǒng)每年不少于對每個點位做一次檢查（包括報警點位

、巡檢點位、消防電話分機(jī)點位等所有觸發(fā)或聯(lián)鎖

、聯(lián)動點位）

1.3.9消防系統(tǒng)每半年一次做全部的消防全系統(tǒng)聯(lián)動測試

，并出具檢查報告；

1.3.10按年出具有效檢測報告

，檢測評估消防系統(tǒng)

。

1.5資格要求：

1.5.1 一般要求：具有獨立企業(yè)法人資格。

1.5.2 資質(zhì)要求：須在“四川省消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)管理平臺”和“社會消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)”登記備案

。

1.5.3 業(yè)績要求：/

。

1.5.4 財務(wù)要求：/。

1.5.5 信譽(yù)要求：近3年（ 2021 -至今）無違法

、違紀(jì)

、違規(guī)的情況且沒有處于投標(biāo)禁入期內(nèi)。

1.5.6 本項目不接受聯(lián)合體談判申請

。

1.5.7各談判申請人均可就一

、二標(biāo)段進(jìn)行談判申請，但可中選的合同數(shù)量不超過 1 個標(biāo)段

。當(dāng)談判申請人被推薦為第一中選候選人的標(biāo)段數(shù)量多于可以中選的標(biāo)段數(shù)量時

，由談判申請人選擇中選的合同段，未選擇的標(biāo)段由第二中選候選人中選

。

1.6 購買談判文件：

1.6.1 請有意參加本項目競爭性談判的申請人

，攜帶：

①營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

②公司介紹信及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

③1.5.2所要求的證件復(fù)印件（如有）

上述所有證件的復(fù)印件須加蓋談判申請人鮮章到綿陽市涪城區(qū)涪城路76號1406室報名、購買競爭性談判文件

，文件售價為人民幣150元

，售后不退。

1.6.2 談判申請人應(yīng)按規(guī)定

，在 2024年 3 月 22 日 17 : 00時前提交談判申請保證金：

（1）一標(biāo)段：2000.00元（大寫：貳仟元整）

；

（2）二標(biāo)段：2000.00元（大寫：貳仟元整）。

談判申請保證金必須通過談判申請人的基本賬戶

，以銀行現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬方式提交

。

1.6.3報名時間不少于3個工作日。各談判申請人報名時間為：從2024年 3 月 18 日起至2024年 3 月 20 日的每日上午09:00-12:00時

、下午13:00-17:00時

，周末及節(jié)假日除外。

1.7控制價及報價要求：

1.7.1 控制價：

一標(biāo)段（西園新居公租房小區(qū)）消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)三年合同期總價為：不含稅包干價122594.52元（不含稅包干價40864.84元/年）

；

二標(biāo)段（塘汛公租房小區(qū)）消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)三年合同期總價為：不含稅包干價119638.08元（不含稅包干價39879.36元/年）

。項目具體情況詳見下表：

西園新居、塘汛公租房小區(qū)消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)項目控制價明細(xì)表
序號	小區(qū)名稱	面積（㎡）	審核不含稅單價（元/㎡/年）	審核不含稅單價（元/年）	三年不含稅總價（元）	備注
1	一標(biāo)段（西園新居公租房小區(qū)）	104781.63	0.39	40864.84	122594.52
2	二標(biāo)段（塘汛公租房小區(qū)）	90634.92	0.44	39879.36	119638.08
說明： 1.本表所示費用均為不含稅價格； 2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：須符合建筑防火規(guī)范及使用要求，并達(dá)到國家消防單位檢查標(biāo)準(zhǔn) 、技術(shù)規(guī)范進(jìn)行維修保養(yǎng)； 3.消防系統(tǒng)設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)及整改、維修、完善； 4.全部的消防系統(tǒng)每年不少于對每個點位做一次檢查（包括報警點位、巡檢點位、消防電話分機(jī)點位等所有觸發(fā)或聯(lián)鎖、聯(lián)動點位） 5.消防系統(tǒng)每半年一次做全部的消防全系統(tǒng)聯(lián)動測試，并出具檢查報告； 6.按年出具有效檢測報告，檢測評估消防系統(tǒng) 。