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園藝集中辦公區(qū)等9個(gè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目已具備招采條件

，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況

，現(xiàn)決定采取掛網(wǎng)競(jìng)爭(zhēng)性談判的方式確定服務(wù)單位

，并誠(chéng)邀符合資格條件的潛在談判申請(qǐng)人參與本項(xiàng)目的談判。我公司將按公開(kāi)

、公平

、公正的原則對(duì)參加談判申請(qǐng)的單位進(jìn)行評(píng)審，擇優(yōu)選擇中標(biāo)人

。

1.1 項(xiàng)目基本情況

1.1.1項(xiàng)目概況：共9個(gè)項(xiàng)目的消防系統(tǒng)需進(jìn)行維保

，總面積398219.21㎡

。

在維保期內(nèi)

，中選人應(yīng)對(duì)談判人指定的消防系統(tǒng)及設(shè)備進(jìn)行維保服務(wù)。包括但不限于下列內(nèi)容：

（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器主機(jī)及分機(jī)

、各類探測(cè)器

、輸入輸出模塊、總線隔離器

、手動(dòng)報(bào)警按鈕

、聲光報(bào)警裝置、區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器等消防設(shè)施及全部的主回路

、控制線路

；

（2）自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：消防水池清掃與防漏、濕式報(bào)警閥

、水流指示器

、安全信號(hào)閥、壓力開(kāi)關(guān)

、消防穩(wěn)壓泵

、噴淋泵、噴淋頭

、水泵接合器

、高位消防水箱自動(dòng)噴淋系統(tǒng)各種閥門、壓力表及配件及所有進(jìn)出水泵主管及消防干管

、配水管

、配水支管及短立管至噴淋頭維護(hù)、保養(yǎng)

。分界點(diǎn)在：地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥前管道及供水由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)

、地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥（含）后消防水池到自動(dòng)噴淋系統(tǒng)全部由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。

（3）消火栓系統(tǒng)：消防水池清掃

、高位消防水箱

、室內(nèi)外消火栓（含消火栓口、卷盤

、軟管

、槍口）、水泵接合器、消火栓按鈕

、消防水泵

、消火栓系統(tǒng)各種閥門及管路系統(tǒng)的維護(hù)、保養(yǎng)

。分界點(diǎn)在：地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥前管道及供水由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)

、地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥（含）后消防水池到消火栓系統(tǒng)全部由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)（室外消火栓由乙方負(fù)責(zé)維保保養(yǎng)、如果室外消火栓管網(wǎng)采用給水管網(wǎng)則給水管網(wǎng)不在乙方保養(yǎng)范圍內(nèi)

，如果室外消火栓管網(wǎng)采用消防水管網(wǎng)則消防水管網(wǎng)在乙方保養(yǎng)范圍內(nèi)）

。

（4）消防防排煙系統(tǒng)：正壓送風(fēng)機(jī)及管道系統(tǒng)、排煙風(fēng)機(jī)及管道系統(tǒng)

、系統(tǒng)內(nèi)所有防火閥和排煙防火閥

、各類風(fēng)口、電動(dòng)或機(jī)械執(zhí)行機(jī)構(gòu)

、和防排煙系統(tǒng)的消防電器控制部分

。

（5）消防電話主機(jī)、分機(jī)及專用線路

；消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)主機(jī)及功放

、音源輸入設(shè)備及消防廣播及專用線路。

（6）防火卷簾門：包括幕布

、軌道

、控制箱、控制開(kāi)關(guān)

、門鎖

、電機(jī)、手動(dòng)及自動(dòng)的控制聯(lián)動(dòng)及信號(hào)反饋

。

（7）消防所有的控制箱

、控制柜：包括噴淋泵、消防泵

、穩(wěn)壓泵

、防排煙風(fēng)機(jī)、卷簾門

、氣體滅火系統(tǒng)

、電氣火災(zāi)監(jiān)控、防火門監(jiān)控

、疏散指示系統(tǒng)等

。分界點(diǎn)為：所有消防控制箱及控制柜的主開(kāi)關(guān)上端電纜電源線由甲方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、所有消防控制箱及控制柜的主開(kāi)關(guān)（含）下端電纜電源線

、所有控制線到消防設(shè)備設(shè)施由乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)

。

（8）疏散指示系統(tǒng)：含所有吊頂式疏散指示系統(tǒng)

、應(yīng)急照明指標(biāo)系統(tǒng)、地面式疏散指示系統(tǒng)及所有控制柜及線路

；分界點(diǎn)為：所有疏散指示系統(tǒng)應(yīng)急控制箱主開(kāi)關(guān)上端電纜電源線由甲方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)

、所有疏散指示系統(tǒng)應(yīng)急控制箱主開(kāi)關(guān)（含）下端電纜電源線（含控制柜、電池等）

、所有控制線到疏散指示標(biāo)志燈具由乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)

。

（9）氣體滅火系統(tǒng)：儲(chǔ)氣瓶、壓力顯示裝置

、供氣管閥

、控制屏等。

（10）消防監(jiān)控中心：含所有的消防系統(tǒng)控制主機(jī)

、多線控制盤

、操作柜、打印機(jī)

、CRT主機(jī)、各回路主板

、各聯(lián)絡(luò)控制柜

、消防電話主機(jī)、消防廣播控制主機(jī)

、各類圖形顯示裝置及全部的線路等

。

（11）全部的消防系統(tǒng)每年不少于對(duì)每個(gè)點(diǎn)位做一次檢查（包括報(bào)警點(diǎn)位、巡檢點(diǎn)位

、消防電話分機(jī)點(diǎn)位等所有觸發(fā)或聯(lián)鎖

、聯(lián)動(dòng)點(diǎn)位）

（12）消防系統(tǒng)每半年一次做全部的消防全系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試，并出具檢查報(bào)告

；

（13）要求每年對(duì)消防系統(tǒng)出具一次第三方專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的全系統(tǒng)專業(yè)檢測(cè)評(píng)估報(bào)告

。

1.1.2談判范圍：消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)及報(bào)價(jià)，詳見(jiàn)《園藝集中辦公區(qū)等9個(gè)項(xiàng)目消防維保招標(biāo)控制價(jià)明細(xì)表》

。

1.1.3標(biāo)段劃分：一個(gè)標(biāo)段

。

1.1.4項(xiàng)目地點(diǎn)：綿陽(yáng)市。

1.2 服務(wù)期限及質(zhì)量要求

1.2.1服務(wù)期限：兩年

。

1.2.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

，須嚴(yán)格按照國(guó)家及相關(guān)政府的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及最新要求對(duì)合同范圍內(nèi)的消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)：

《中華人民共和國(guó)消防法》

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》

《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》

《消防給水及消火栓技術(shù)規(guī)范》

《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》

《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》

《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》

《氣休滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》

《消防控制室通用技術(shù)要求》

《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》

《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》

1.3 資格要求

1.3.1一般要求：具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力

。

1.3.2資質(zhì)要求：須在“四川省消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)管理平臺(tái)”和“社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)”登記備案

。

1.3.3業(yè)績(jī)要求：無(wú)業(yè)績(jī)要求。

1.3.4 財(cái)務(wù)要求：無(wú)財(cái)務(wù)要求

。

1.3.5信譽(yù)要求：不存在談判申請(qǐng)人須知第9條限制談判的情形

。

1.3.6本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體談判申請(qǐng)

。

1.4 獲取談判文件

1.4.1 請(qǐng)有意參加本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判的申請(qǐng)人，攜帶：

①營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

②1.3.2所要求的證件復(fù)印件

③公司介紹信及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

上述證明材料須加蓋談判申請(qǐng)人鮮章

，到綿陽(yáng)市涪城區(qū)涪城路76號(hào)1406室報(bào)名

、獲取競(jìng)爭(zhēng)性談判文件，文件售價(jià)為人民幣150元

，售后不退

。

1.4.2 談判申請(qǐng)人應(yīng)按規(guī)定，在2024年11月21日17:00時(shí)前提交談判申請(qǐng)保證金3000.00元（大寫(xiě)：叁仟元整）

。談判申請(qǐng)保證金必須通過(guò)談判申請(qǐng)人的基本賬戶

，以銀行現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬方式提交。

1.4.3報(bào)名時(shí)間不少于3個(gè)工作日

。各談判申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)間為：從2024年11月15日起至2024年11月19日的每日上午9:00-12:00時(shí)

、下午13:00-17:00時(shí)，周末及法定節(jié)假日除外

。

1.5控制價(jià)及報(bào)價(jià)要求

1.5.1 控制價(jià)：不含稅價(jià)150636.70元/年

。（項(xiàng)目具體情況詳見(jiàn)下表）。

園藝集中辦公區(qū)等9個(gè)項(xiàng)目消防維保招標(biāo)控制價(jià)明細(xì)表
序號(hào)	小區(qū)名稱	建筑情況				不含稅包干總價(jià) （元/年）	備注
序號(hào)	小區(qū)名稱	建筑類別	層數(shù)（平均）	修建時(shí)間	面積（㎡）	不含稅包干總價(jià) （元/年）	備注
1	園藝集中辦公區(qū)4 、5 、6、7 、9棟	辦公樓	7	2019年	121564.93	/
2	建設(shè)大廈	辦公樓	18	1995年	13945.68
3	望園商廈	商住樓	18	1995年	17958.45
4	房管局大廈	辦公樓	10	2004年	11906.94
5	繽購(gòu)天地	商住樓	26	2019年	34855.12
6	圣水家園	住宅樓	25	2014年	46448.48
7	東山郡	住宅樓	16	2013年	58916.50
8	南河廣場(chǎng)	商住樓	25	2021年	46480.65
9	南河廣場(chǎng)	酒店及寫(xiě)字樓	25	2021年	20012.46
10	溪山和鳴	商住樓	1	2023年	26130.00
合計(jì)					398219.21	150636.70

1.5.2 報(bào)價(jià)要求：共進(jìn)行兩輪報(bào)價(jià)(談判申請(qǐng)文件中報(bào)價(jià)為第一輪報(bào)價(jià)

，現(xiàn)場(chǎng)談判后報(bào)價(jià)為第二輪報(bào)價(jià))，第一輪報(bào)價(jià)不得高于或等于控制價(jià)

，第二輪報(bào)價(jià)不得高于或等于第一輪報(bào)價(jià)

，否則作為不響應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件處理。

1.6 談判申請(qǐng)文件遞交

1.6.1談判申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間為：2024年11月22日14:00時(shí)

。

1.6.2談判申請(qǐng)文件遞交地點(diǎn)為：綿陽(yáng)市涪城區(qū)涪城路76號(hào)508室

。

1.6.3談判申請(qǐng)文件遞交方式為：現(xiàn)場(chǎng)遞交。逾期送達(dá)

、未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按第二章談判申請(qǐng)人須知第38條要求送達(dá)的

，其談判申請(qǐng)文件不予接收。

1.7 發(fā)布媒介：本次談判公告在綿陽(yáng)市人民政府(http://www.my.gov.cn)

、綿陽(yáng)日?qǐng)?bào)〔含綿陽(yáng)新聞網(wǎng)(http://www.myrb.net)

、涪江觀察(客戶端)〕、西蜀網(wǎng)(http://www.xishu365.com)

、綿陽(yáng)市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)網(wǎng)站(http://gzw.my.gov.cn)

、綿陽(yáng)市投資控股(集團(tuán))有限公司網(wǎng)站(http://www.dzyhfz.com)、康來(lái)物業(yè)微信公眾號(hào)公布

。

1.8 聯(lián)系方式

談判人：綿陽(yáng)市康來(lái)物業(yè)服務(wù)有限公司

地址：綿陽(yáng)市涪城區(qū)涪城路76號(hào)508室

郵編：621000

聯(lián)系人：庫(kù)女士

聯(lián)系電話：0816-2295563

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